જો તમે 50 લાખ રૂપિયાથી વધુની પ્રોપર્ટી ખરીદો છો કે વેચો છો, તો સાવચેત રહો! ફાઇનાન્સ એક્ટ 2025માં પ્રોપર્ટીના સોદાઓ પર લાગતા TDS (ટેક્સ ડિડક્ટેડ એટ સોર્સ)ના નિયમોમાં મોટો ફેરફાર થયો છે. આ ફેરફાર વિશે જણાવે છે દિલ્હીની ઇન્કમ ટેક્સ કન્સલ્ટિંગ ફર્મ, Ravi Rajan & Co LLPના ટેક્સેશન પાર્ટનર CA સી. કમલેશ કુમાર.
શું ફેરફાર થયો છે?
પહેલાનો નિયમ: 50 લાખથી વધુની પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર ખરીદનારે 1% TDS કાપીને વેચનારને ચૂકવણી કરવાની હતી. આ રકમ ઇન્કમ ટેક્સ વિભાગમાં જમા કરાવવાની હતી. પરંતુ, જો પ્રોપર્ટી જોઇન્ટ ઓનર્સ (સંયુક્ત માલિકો)ની હોય અને દરેક માલિકનો હિસ્સો 50 લાખથી ઓછો હોય, તો TDS કાપવામાં આવતો ન હતો, ભલે પ્રોપર્ટીની કુલ કિંમત 50 લાખથી વધુ હોય.
નવો નિયમ: હવે, નાણાકીય વર્ષ 2025-26થી, TDSની ગણતરી પ્રોપર્ટીની કુલ કિંમત પર થશે, નહીં કે દરેક માલિકના હિસ્સા પર. જો પ્રોપર્ટીની કુલ કિંમત 50 લાખથી વધુ હશે, તો 1% TDS કાપવો પડશે, ભલે ખરીદનાર કે વેચનાર એકથી વધુ હોય. આ નિયમ ખેતીની જમીન (agricultural land) સિવાયની તમામ પ્રોપર્ટી પર લાગુ પડે છે.
ઉદાહરણથી સમજીએ
ધારો કે મિસ્ટર A, મિસ્ટર B અને મિસિસ Bને 70 લાખમાં પ્રોપર્ટી વેચે છે. B અને મિસિસ B બંને 35-35 લાખની ચૂકવણી કરે છે.
પહેલાં: TDS નહોતો કાપવામાં આવતો, કારણ કે દરેકનો હિસ્સો (35 લાખ) 50 લાખથી ઓછો હતો.
હવે: 70 લાખની કુલ કિંમત પર 1% TDS (એટલે 70,000 રૂપિયા) કાપવામાં આવશે, ભલે ચૂકવણી બે ખરીદનાર દ્વારા થઈ હોય.
અન્ય મહત્વની બાબતો
PAN નંબર: ખરીદનારે વેચનારનો PAN નંબર લેવો જરૂરી છે. જો વેચનાર પાસે PAN ન હોય, તો TDS 1% ને બદલે 20% કાપવામાં આવશે, અને વેચનારને તેનું ક્રેડિટ નહીં મળે.
ફોર્મ 26QB: TDS ફોર્મ 26QB દ્વારા સરકારમાં જમા કરાવવાનો છે. આ રકમ TDS કાપ્યાના મહિનાથી 30 દિવસની અંદર જમા કરાવવી પડશે.
ફોર્મ 16B: ખરીદનારે વેચનારને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) આપવું પડશે, જે 26QB ફાઇલ કર્યાના 15 દિવસની અંદર આપવું જરૂરી છે.
નોન-રેસિડેન્ટ વેચનાર: જો વેચનાર નોન-રેસિડેન્ટ હોય, તો TDS 1% નહીં, પરંતુ 12.5% (ઇન્ડેક્સેશન વગર) કે 20% (ઇન્ડેક્સેશન સાથે) હશે, સાથે સરચાર્જ અને 4% હેલ્થ-એજ્યુકેશન સેસ લાગશે. ખરીદનાર કે વેચનાર સેક્શન 197 હેઠળ ઓછો કે શૂન્ય TDS માટે અરજી કરી શકે છે, જે મંજૂરી પર આધારિત છે. આ માટે TAN નંબરની જરૂર પડશે.
શા માટે આ ફેરફાર?
આ ફેરફાર ટેક્સમાં પારદર્શિતા લાવવા, ટેક્સ ચોરી રોકવા અને મોટી પ્રોપર્ટીના સોદાઓમાં નિયમન લાવવા માટે કરવામાં આવ્યો છે.
હવે ખરીદનાર અને વેચનાર બંનેએ TDSના નિયમોનું ચુસ્તપણે પાલન કરવું પડશે, જેથી કોઈ મુશ્કેલી ન થાય.
સરકારનો ઉદ્દેશ છે કે દરેક વ્યક્તિ ઇમાનદારીથી ટેક્સ ભરે. “ટેક્સ ભરો, દેશ બનાવો!”
સલાહ
પ્રોપર્ટી ખરીદતી કે વેચતી વખતે TDSના નિયમોનું ધ્યાન રાખો. જો કોઈ શંકા હોય, તો ટેક્સ નિષ્ણાતની સલાહ લો, જેથી તમે સાચો રસ્તો પસંદ કરી શકો.
Leave a Reply