બંને રોકાણમાં અલગ અલગ ફાયદા અને મર્યાદાઓ
આર્થિક સ્થિત અને રોકાણ પાછળના હેતુને ધ્યાને લઇ બંને પૈકી કોઈ એક વિકલ્પ પસંદ કરો
રોકાણ કરવા માટેના શ્રેષ્ઠ વિકલ્પો પૈકી એક ગણી શકાય તો એ છે પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાથી સારૂ એવું વળતર મળી રહે છે.પરંતુ તેમાં પણ એક મહત્વનો સવાલ એ છે કે, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી કે પછી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવું ? આ બંનેના અલગ અલગ લાભ અને ગેરલાભ છે. તો આવો જાણીએ કંઇ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવું વધુ ઉત્તમ છે.
કોમર્શિયલ અથવા રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી. બંને વિકલ્પો પોતપોતાની જગ્યાએ યોગ્ય છે પરંતુ તે વ્યક્તિની જરૂરિયાતો, ધ્યેયો અને નાણાકીય સંસાધનો પર પણ આધાર રાખે છે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણની અસરકારકતા અન્ય કોઈપણ રોકાણ વિકલ્પની જેમ લક્ષ્યો અને જોખમો પર આધારિત છે. પુરવઠાની સાથે માંગની દ્રષ્ટિએ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગ સતત વધી રહી છે. પરિણામે ભાવ ઝડપથી વધી રહ્યા છે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યો હાલમાં વિકાસના વળાંક પર, મૂડી અને ભાડા બંનેની દ્રષ્ટિએ વધી રહ્યા છે. નિયમોમાં ફેરફારોની અસરથી છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં સામાન્ય મડાગાંઠ સર્જાઈ છે.
કોમર્શિયલ અથવા રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણકારનું રોકાણ બે મુખ્ય પરિબળોથી પ્રભાવિત થાય છે. તેમાં સામેલ જોખમ અને ધ્યાનમાં રહેલા લક્ષ્યો, ભાડા વધુ સ્થિર હોવાથી અને લીઝ કરારો મોટાભાગે વધુ ચોક્કસ અને લાંબા સમય માટે હોવાથી, ભાડૂતો વ્યાપારી મિલકતોમાં વધુ સરળતાથી ઉપલબ્ધ હોય છે. વાણિજ્યિક મિલકતો સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ કુલ વળતર આપે છે. રહેણાંક મિલકતના કિસ્સામાં, ભાડૂતોએ કોઈ ગીરો કે કોઈ વ્યાજ ચૂકવવું પડતું નથી. આવી સ્થિતિમાં, દેશના ઘણા ભાગોમાં રહેણાંક મિલકત પણ સારું વળતર આપે છે. કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની સરખામણીમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં વધારે મૂડી રોકાણની જરૂર પડતી નથી.
મુખ્યત્વે ખરીદનાર પર નિર્ભર કરે છે જેની પસંદગી કાં તો તેના પોતાના જીવન માટે ઘર ખરીદવા અથવા રિકરિંગ એસેટમાં રોકાણ કરવાની છે. સામાન્ય રીતે ઘર ખરીદનાર જો તેનું પ્રથમ રોકાણ હોય તો તે રહેણાંક સંપત્તિ ધરાવવાનું પસંદ કરશે. જેથી તેઓ જીવન માટે સુરક્ષિત રહે અને તેઓ તેને સુરક્ષા તરીકે રાખે. જો કે, જો કોઈ વ્યક્તિની વ્યક્તિગત આવકની સંભાવના વધે છે અને તેઓ રિકરિંગ એસેટ અથવા રિકરિંગ આવક ઈચ્છે છે. આવી સ્થિતિમાં, તેઓ સંભવત: કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પસંદ કરશે કારણ કે તે તેમને રહેણાંક ભાડા કરતાં વધુ સારું વળતર આપશે. રહેણાંકની તુલનામાં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીનું ભાડું વધુ સારું છે.
જો કે, તે જરૂરિયાત કેવી છે તેના પર સંપૂર્ણપણે આધાર રાખે છે. આમ કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાના અલગ અલગ ફાયદાઓ છે તો બંનેમાં કેટલીક મર્યાદાઓ પણ છે. રોકાણ કરનારને પોતાની આર્થિક સ્થિત અને રોકાણ પાછળના હેતુને ધ્યાને લઇ આ બંનેમાંથી એક વિકલ્પ પર પસંદગી કરવી જોઇએ.
Leave a Reply