મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટના વેપારમાં ઉછાળો આવવાનું કારણ શું છે? -

છેલ્લા બે મહિનામાં, 800 કરોડ રૂપિયાના ઉંચા દરના પ્રોપર્ટી સોદા થયા છે. આમાં મુંબઈ(Mumbai)ના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ બંનેનો સમાવેશ થાય છે, જે ધનાઢ્ય લોકો દ્વારા કરવામાં આવ્યા છે.

મુંબઈનું લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ (Luxury Real Estate) માર્કેટ છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓથી ધીમું ચાલી રહ્યું છે, પરંતુ તે જ સમયે ઉંચા દરના પ્રોપર્ટી સોદામાં મોટો વધારો થયો છે.

નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે આ મુખ્યત્વે નાણાકીય વર્ષના અંતને કારણે છે, જેમાં ધનાઢ્ય લોકો 31 માર્ચની સમયમર્યાદા પહેલા સોદા પૂર્ણ કરવા માટે ઉત્સુક છે. ઉપરાંત, રેડી રેકનર દરોમાં વધારાની ચર્ચાઓએ પણ સોદા ઝડપથી પૂર્ણ કરવાની ઉતાવળ વધારી છે.

latest-issue-sampatti-times-real-estate-newsapaper

નિષ્ણાતો શું કહે છે?

“મુંબઈનું લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓથી નરમ છે. પરંતુ હાલનો વધારો નાણાકીય વર્ષના અંતને કારણે હોઈ શકે છે,” એમ રિતેશ મહેતા, JLL ઈન્ડિયાના સિનિયર ડિરેક્ટરે જણાવ્યું.

“લોકો અને પરિવારો શેરો વેચીને નફો રિયલ એસ્ટેટમાં રોકે છે, ખાસ કરીને 100 કરોડથી વધુના સોદામાં. આ ટેક્સ બચાવવાની યોજનાને કારણે થાય છે, જેથી કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ઓછો થાય. આ મુખ્ય કારણ છે, પણ બીજા પણ ઘણા કારણો હોઈ શકે છે,” મહેતાએ વધુમાં કહ્યું.

નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે માર્ચમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશનમાં મોટો વધારો થયો છે, કારણ કે 1 એપ્રિલથી મહારાષ્ટ્રમાં રેડી રેકનર દરો 5% થી 10% વધવાના છે.

હિન્દુસ્તાન ટાઈમ્સના અહેવાલ મુજબ, આ વધારાની પ્રથમ પ્રતિક્રિયા મુંબઈના સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રજિસ્ટ્રેશન ઓફિસોમાં જોવા મળી, જ્યાં ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો 31 માર્ચ પહેલા દસ્તાવેજો જમા કરવા ભીડ કરી રહ્યા છે.

છેલ્લા બે મહિનાના મોટા સોદા

છેલ્લા બે મહિનામાં, મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઘણા ધનાઢ્ય લોકો અને કંપનીના ડિરેક્ટર્સે લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યા છે.

– જાન્યુઆરી 2025માં, સહસ્ત્રા એડવાઈઝર્સ પ્રાઈવેટ લિમિટેડના ડિરેક્ટર્સે જુહુમાં લોઢા ગ્રુપના એવલોન ટાવરમાં 106 કરોડ રૂપિયાનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું.
– ફેબ્રુઆરી 2025માં, સુજાતા અગ્રવાલે જુહુમાં ત્રણ લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ 104 કરોડ રૂપિયામાં ખરીદ્યા.
– માર્ચમાં, અમિત રાઠીએ વરલીમાં પેલેસ રોયલમાં 89.91 કરોડનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું.
– અરુણા બાબુલાલ વર્માએ વરલીમાં 68 કરોડનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું.
– એસઆર મેનન પ્રોપર્ટીઝ એલએલપીએ લોઢા સી ફેસમાં 187 કરોડનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું.

આ ઉપરાંત, કેટલાક ધનાઢ્ય લોકોએ પોતાની પ્રોપર્ટી વેચી પણ છે:

– અક્ષય કુમારે બે મહિનામાં 100 કરોડની પ્રોપર્ટી વેચી.
– પ્રિયંકા ચોપડાએ માર્ચ 2025માં અંધેરી વેસ્ટમાં 16.17 કરોડના ચાર એપાર્ટમેન્ટ વેચ્યા.