મોટા શહેરોમાં ઘરો શા માટે પરવડે તેવા નથી અને શહેરોને દરેક માટે રહેવા યોગ્ય અને ટકાઉ બનાવવા માટે શું કરી શકાય? આ બાબતે તાર્કિક ઉત્તર આપતા ડો. હિરાનંદાની
મોટા શહેરોમાં ઘર મોંધા હોવાનું એક મુખ્ય પરિબળ એ છે કે, ઘરની કિંમતના ૫૦ ટકા સુધીનો ખર્ચ ટેકસમાં ખર્ચાઇ જાય છે
ઘરનું ઘર હોવુ એ દરેકનું સ્વપ્ન હોય છે.મધ્યમ વર્ગને પણ પોતાનું ઘર મળી રહે તે માટે સરકાર દ્વારા પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના થકી લોકોને ઘર મળી રહે તે દિશામાં હકારાત્મક અને સરહાનીય કામ કરવામાં આવી રહ્યું છે. પંરતુ તેમ છતાં ભારતમાં(India), ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં હજુ પણ મધ્યમવર્ગ ઘર ખરીદી શકતો નથી. મુંબઇ (Mumbai) સહિતના મહાનગરોમાં ઘર કેમ મોંઘા હોય છે? શું સસ્તા ઘર ન બનાવી શકાય? તે બાબતે હિરાનંદાની ગ્રુપના સ્થાપક અને ચેરમેન, અને NAREDCO ના ચેરમેન ડો. નિરંજન હિરાનંદાની પ્રકાશ પાડે છે.
હિરાનંદાનીના મતે મુંબઇમાં (Mumbai) ઘર (House) મોંઘા હોવાનું એક મુખ્ય પરિબળ એ છે કે, ઘરની કિંમતના ૫૦ ટકા સુધીનો ખર્ચ ટેકસમાં ખર્ચાઇ જાય છે , પછી ભલે તે જીએસટી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અથવા અન્ય સરકારી ચાર્જ દ્વારા હોય. આ ભારે કરવેરા એકંદર ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે, જેના કારણે પોસાય તેવા ભાવે ઘરો બનાવવાનું મુશ્કેલ બને છે.
બીજો પડકાર રેડી રેકનર રેટની અસર છે, જે મિલકતના વ્યવહારો માટે લઘુત્તમ કિંમત નક્કી કરે છે. આને કારણે, ચોક્કસ કિંમતથી નીચે ઘરો આપવાનું અશક્ય બની જાય છે, જે પરવડે તેવી ક્ષમતાને સીધી અસર કરે છે. ડેવલપર્સ ઘણીવાર પુનર્વસન પ્રોજેક્ટ્સ માટે ઝૂંપડપટ્ટીના રહેવાસીઓને વળતર આપવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, જે અન્ય ખરીદદારો માટે પોસાય તેવા વિકલ્પો પૂરા પાડવાની તેમની ક્ષમતાને મર્યાદિત કરે છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વ્યવસાય કરવાની સરળતામાં તાત્કાલિક સુધારાની જરૂર છે. લાંબી મંજૂરી પ્રક્રિયાઓ, જૂના નિયમો અને ઉચ્ચ પાલન ખર્ચ પ્રોજેક્ટ્સની કામગીરીને ધીમી બનાવે છે. ડેવલોપર્સ અને ઘર ખરીદનારાઓ બંને માટે ખર્ચમાં વધારો કરે છે. એક વ્યાપક ઉકેલ વધુ સારા શહેર માસ્ટરપ્લાનિંગમાં રહેલો છે. ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, પરિવહન અને એકંદર રહેવાની સ્થિતિમાં સુધારો કરીને, શહેરો રહેવાસીઓ માટે જીવનની ગુણવત્તા વધારી શકે છે. એક સુઆયોજિત શહેરી વાતાવરણ જે કાર્યક્ષમ સેવાઓ સાથે પરવડે તેવા આવાસને સંતુલિત કરે છે તે શહેરોને દરેક માટે વધુ રહેવા યોગ્ય અને ટકાઉ બનાવવામાં મદદ કરશે.
ડો. હિરાનંદાની વધુમાં કહે છે કે, જો તમે આજે મુંબઈમાં મારી પાસેથી ઘર ખરીદો છો, તો ૫૦ ટકા પૈસા સીધા કે આડકતરી રીતે સરકારને જાય છે. પછી ભલે તે GST, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, વધારાના એફએસઆઇ દર વગેરેના સંદર્ભમાં હોય.બીજી વાત હું તમને સસ્તું ઘર આપી શકતો નથી. કારણ એ છે કે રેડી રેકનર રેટ દર્શાવે છે કે તમે તે કરી શકતા નથી. તેથી, તેઓએ ઘરોને પરવડે તેવા બનાવવા માટે જાણી જોઈને કિંમતોમાં વધારો કર્યો છે. તેથી, કાં તો તમે ઝૂંપડપટ્ટીના લોકોને મફત આપો અને તેમને તે હેતુ માટે વળતર આપો જેથી તેઓ તેમને મફત આપે અને જનતાને ખુશ કરે. પરંતુ તેઓ મધ્યમ વર્ગ અને ધનિકો પાસેથી પૈસા એકઠા કરતા રહે છે કારણ કે ત્યાંથી આવક થાય છે. ત્રીજી વાત વ્યવસાય કરવાની સરળતામાં સુધારો કરવાની જર છે. ચોથું, આપણે જીવનની ગુણવત્તા માટે જીવનને વધુ સારૂં બનાવવા માટે, આયોજનની દ્રષ્ટિએ, અન્ય બાબતોના સંદર્ભમાં આપણા શહેરોને વધુ સારી રીતે માસ્ટરપ્લાન કરવાની જરૂર છે.
Leave a Reply